北京遗产律师：房产继承过户公证是必须的吗？
时间：2019-08-28来源：北京益清律师事务所
房产继承过户公证并不是必须的，房屋的所有人在去世之后，其继承者在缴纳税额之后，需要办理房屋的过户手续才可以获得房屋的所有权，但是在过户时并不会强制要求其到公证处办理公证，但为了使得过户更加有效，不少人还是会选择办理公证。
房产继承过户公证是必须的吗？.jpg
一、房产继承过户公证是必须的吗?
房产继承过户公证并不是必须的，第三方法继承过户,需要的证件:
1、房屋所有证
2、继承公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.
所交税费有:
1.手续费
2.印花税
3.测绘费
地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
二、房屋过户纳税
档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰
1100以下(含100)5
2101以上至1000部分2.5
31001以上至2000部分1.5
42001以上至5000部分0.8
55001以上至8000部分0.4
68001以上至10000部分0.2
710000以上部分0.1
办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
任何人在继承房屋之后，虽然并不是必须要办理公证的手续，但是在过户之后，是一定需要办理纳税的手续的，否则即使其过户手续已经完成，在被税务机关发现其逃税之后，依旧是会要求其支付应该缴纳的税额，并且会判处支付罚金。
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