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关于遗嘱和赠与怎么过户房产的问题?

时间:2019-08-11来源:北京益清律师事务所

  关于遗嘱和赠与怎么过户房产的问题?
  
  在通过遗嘱或者赠与等方式来过户房产时需要当事人携带已经公证完毕后的遗嘱或者赠与协议到房产局办理过户手续即可,那么在赠与房产时也是需要缴纳一定的契税和公证费用的,如果是没有经过公证处进行公证的遗嘱以及赠与合同也是不能用于办理过户手续的。
  
  一、遗嘱和赠与怎么过户房产?
  
  (一)赠与过户
  
  1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);
  
  2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;
  
  3、受赠人的户口及身份证明;
  
  4、受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;
  
  5、代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
 
关于遗嘱和赠与怎么过户房产的问题?
  
  (二)遗嘱过户
  
  1、在办理遗嘱继承房产过户手续中,咱们首先需要做的,便是到被继承人户籍所在地派出所办理被继承人的死亡证明。
  
  2、继承人需要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,证明自己有权继承被继承人房产。
  
  3、如果是遗嘱继承房产过户的话,需要提交如下几种材料:1、被继承人死亡证明;2、被继承人的房产证、土地证或其他房产证明文件;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件。
  
  4、继承人便可到房屋所属的房产管理交易办理相关的登记手续。需要提交的材料包括如下几项:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
  
  二、遗嘱和赠与哪个更有效
  
  生前赠与:利处在生前赠与房产能够即时办理房产过户,受赠者能够及时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收,需缴纳全额契税、印花税,多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。
  
  遗嘱继承:遗嘱继承房产所有是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有,继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税,只需缴纳产权登记,按件收取。弊端在继承必须待被继承人死亡后才能办理房产过户,拥护房屋所有权;且即使被继承所立遗嘱已经进行公证,但在被继承人死亡后,房屋登记部门办理房产过户时仍要求继承人到场,除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱,那么该份公证遗嘱的效力才会被认定。
  
  在公民出现了死亡等意外情况后死者的亲属也是可以继承死者的各项财产,如果死者在生前已经订立了合法有效的遗嘱时也是会按照遗嘱的内容执行的,如果没有遗嘱的情况下则会按照法定的比例进行继承,在继承房产时也是需要携带公证后的遗嘱办理过户手续。

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